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Liegenschaftsbewertung

Trainingseinheiten:
14

Lernen Sie die Praxis der Immobilienbewertung und ihre rechtliche Basis kennen. Das Seminar informiert Sie über praxisgerechtes Vorgehen bei der Liegenschaftsbewertung. Praktische Tipps und Ratschläge aus der langjährigen Tätigkeit des Vortragenden bieten Ihnen wertvolle Anregungen. Bewertungsrelevante Aspekte der einzelnen Immobilienarten werden dargestellt und die Einflüsse von Zivilrecht, Mietrecht, Baurecht, etc. aufgezeigt. Der Beurteilung der aktuellen Marktlage, deren Entwicklung und Einfluss auf den Verkehrswert wird besonderes Augenmerk geschenkt. Die Teilnehmer erhalten eine sehr umfangreiche Seminarunterlage mit vielen Bewertungsbeispielen. Es werden Musterformulare und Exceltabellen für diverse Berechnungen zur Verfügung gestellt. Bei der Berechnung von diversen 'Praxisbeispielen' soll der Teilnehmer einen Überblick über reale Situationen erhalten.

Zielgruppe:
Baumeister, Architekten, Planer, Techniker, Konsulenten, Immobiliensachverständige, Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Immobilieninvestoren, Immobilienbesitzer, Bauträger, Rechtsanwälte, Wirtschaftsjuristen, Wirtschaftstreuhänder, Steuerberater, Notare, Finanzspezialisten von Banken, Entscheidungsträger in Unternehmen, Finanzchefs, Energieberater und andere mit der Bewertung von Immobilien befaßten Personen

Inhalt:
Rechtliche Grundlagen
  • Allgemeine Grundlagen
  • Liegenschaftsbewertungsgesetz
  • ÖNORM B 1802

    Wertermittlungsverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Vergleichswertverfahren
  • Residualverfahren - Bauträgerankauf
  • Überblick über internationale Verfahren

    Ertragswert
  • Rendite, Kapitalisierungszinssatz
  • Nachhaltigkeit der Erträge
  • Welche Ansätze bei welchen Objekten?

    Aufbau eines Bewertungsgutachtens
  • Relevante Erhebungen für die Befundaufnahme
    -Relevante Gesetze
    -Raumordnung
    -Grundbuch und Kataster
    -Baurecht
    -Begehung und Dokumentation
    -Bewertungsgrundlagen

    Bewertungsgrundlagen
  • Bewertungsaspekte im Hinblick auf
    -Baurecht
    -Bauausführung und Bautechnik
    -Besonderheiten und Auffälligkeiten
  • Wertminderungen wegen
    -Alter, Bauschäden und Baumängeln
    -rückgestautem Erhaltungsbedarf
    -verlorenen Bauaufwands
  • Restnutzungsdauer
  • Rechte und Lasten
    -Wohnrecht
    -Fruchtgenuss
    -Leibrente
    -Reallasten
    -Grunddienstbarkeiten
    -Marktzuschläge und Marktabschläge
    -Kontaminierungsproblematik
    -Superädifikat
    -Baurecht
    -Umsatzsteuer in der Immobilienbewertung

    Verkehrswertrelevante Bestimmungen aus:
  • Baurecht
  • Mietrecht
  • Wohnungseigentumsrecht
  • Zivilrecht

    Wertsteigerung einer Immobilie
  • Erhaltungsarbeiten
  • Wartungsarbeiten
  • Vermeidung von Schäden und Folgeschöden
  • Dokumentationen
  • Überlegungen zu Verbesserungen der Bausubstanz

    Überlegungen zur Anpassung an gültige Rechtsbestimmungen
  • Bauordnung
  • OIB-Richtlinie
  • Gewerberecht

    Fehlerquellen bei der Befunderhebung und bei der Gutachtenerstellung
  • Bei der Begehung
  • Bei der Befundung
  • Rechtsfolgen

    Fallbeispiele zur Bewertung
  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren

    Beispiele zur Bewertung von
  • einer Eigentumswohnung
  • gewerblich genutzten Liegenschaften
  • einem Wohnrecht

    Besonderheiten bei Bewertungen
  • Gewichtung
  • Allgemeine Beilagen
  • Anmerkungen

    Ankaufsbegutachtung eines Bestandes
  • Technische Begutachtung
  • Rechtliche Begutachtung
  • Feststellungsbefund
  • Abschätzung der Investitionskosten
  • Bewertung
  • Überlegungen zu Abbruch und Neubau

    Ankaufsstudie für Bauträger oder Investoren
  • Rechtliche Begutachtung
  • Bebauungsmöglichkeit
  • Abschätzung der Herstellungskosten
  • Renditeberechnungen
  • Bewertung
  • Haftung

    Wertsteigerung einer Immobilie
  • Verkehrswert
    -vor einer Sanierung oder Renovierung
    -nach einer Sanierung oder Renovierung


    Zielsetzung:
    Praxisgerechtes Vorgehen bei der Immobilienbewertung

    Hinweis:
    Bitte einen eigenen Laptop mitbringen!

    Seminarleiter:
    Bmstr. Ing. Karl Poschalko
    In Wien, seit 35 Jahren selbstständig, hauptsächlich im Bereich Planung und Baumanagement im nationalen und internationalen Bereich tätig.
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    Kursname:

    Liegenschaftsbewertung

     
    fixer Platz Kurs mit Voraussetzungen
    Wartelistenplatz nicht buchbar
    Sie können maximal 5 Empfänger angeben.
    Diese müssen durch Semicolons getrennt werden.
    An:
    Von: